市直有关单位、市城区各房地产开发企业:为贯彻落实《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(咸住发〔2024〕7号)文件精神,切实做好市城区购房补贴发放工作,现将《市城区购房补贴实施细则》印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实，2025年3月10日市城区购房补贴实施细则为贯彻落实《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(咸住发〔2024〕7号)文件精神,切实做好市城区购房补贴发放工作,特制定本实施细则，(二)购房时间以办理网签备案手续时间为准,网签及备案时间均须在购房补贴政策期限内，在领取购房补贴后,需注销或变更商品房买卖合同的,应先退回购房补贴,再申请办理注销或变更手续，(五)不能享受购房补贴的情形:1.在2024年11月18日前已办理新建商品房买卖合同网签或备案手续,在购房补贴期限内办理撤销(注销)商品房买卖合同网签备案手续后再次网签备案的房源，但办理撤销(注销)商品房买卖合同网签备案手续属于下列情形之一的,可以享受购房补贴政策:一是依据法院判决、裁定协助执行办理撤销(注销)手续的;二是市保交房工作专班(市住新局)为化解项目风险为相关房屋办理撤销(注销)手续的;三是经市住新局审核批准的以房抵工程款房源办理撤销(注销)手续的,办理以房抵工程款手续后已网签备案至个人名下的除外，四、购房补贴办理流程市住新局在“市民之家”设立购房补贴办理窗口,办理购房补贴兑换券申领服务，其中高品质住宅补贴兑换券由市住新局制印后,直接在高品质住宅项目售楼部发放，其中《商品房买卖合同》和网签备案的购房人必须与购房补贴兑换券业主联(高品质住宅补贴兑换券使用人)一致，开发企业收到购房人提交的购房补贴兑换券后,应当将购房补贴兑换券(及高品质住宅补贴兑换券)作为《商品房买卖合同》的附件一并上传网签备案系统,经市住新局窗口工作人员审核符合补贴条件的,按规定为其办理备案手续，预售资金的拨付使用按照《咸宁城区商品房预售资金监管实施细则》(咸建发〔2023〕38号)规定执行，经市住新局核对网签备案、资金入账等情况后按照财务管理程序申请资金拨付，购房人使用补贴兑换券用于抵扣购房首付款时,首付款金额应当大于或等于购房补贴额度;在签订《商品房买卖合同》后,购房人应当及时缴纳购房尾款,购房尾款应当按规定存入项目预售资金监管账户，(八)市财政局不定期对购房补贴资金发放情况进行专项检查;市审计局按规定对购房补贴资金发放情况进行专项审计，(十一)购房补贴兑换券、高品质住宅兑换券经发放后不得出现损毁、涂改、券面污点等情况,如发生上述情况应及时到领券机构进行更换,否则该券作废。