纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税，现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准，四、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，五、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件，六、税务机关运用住房城乡建设部门共享的房屋交易合同备案等信息开展退税审核，七、纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，以及不符合本公告规定条件骗取退税的，附件：居民换购住房个人所得税退税申请表国家税务总局2022年9月30日。