银川市住房和城乡建设局银川市自然资源局银川市住房公积金管理中心2022年6月20日（此件公开发布）银川市存量房买卖合同网签备案管理办法(试行)第一条为规范银川市存量房交易和房地产经纪行为,维护存量房交易当事人合法权益,建立公平、公正、透明的交易秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》等有关规定,结合银川市实际,制订本办法，本办法所称的存量房是指通过购买或自建等途径,已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋,不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房，在变更、注销网签备案前,不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案，第九条在进行存量房交易前,出卖方应如实提供交易房屋最新的自然状况、权属状况和权利限制状况;买受人应具备符合相关政策规定的购房资格;房地产经纪机构提供居间服务前,须对存量房交易当事人提供的信息进行核实，第十条房地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签备案服务过程中不得有下列行为:(一)将网签备案账号供他人使用;(二)以不正当手段获取房屋信息,违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息;(三)隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签备案;(四)未经存量房交易当事人同意,擅自进行存量房买卖合同网签备案或变更;(五)违反合同约定擅自注销合同网签备案记录;(六)其他弄虚作假或违法违规行为，第十五条灵武市、永宁县、贺兰县可参照本办法执行，本办法所称的存量房是指通过购买或自建等途径,已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋,不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房，本办法所称存量房交易资金,是指出卖人与买受人通过存量房交易服务平台签订存量房买卖合同时,在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款(包括商业贷款和公积金贷款)，买卖双方约定不进行资金监管的,应当签署自愿放弃资金监管服务确认书，第六条存量房交易资金独立于监管机构的固有财产及其管理的其他财产,不属于监管机构的负债，(三)人民法院、仲裁机构判决或裁决终止交易的,可依据已生效的法律文书等相关材料解除交易资金监管，第十三条房地产经纪机构及其从业人员违反本办法及国家、区、市其他有关规定的,可将不良行为记入诚信档案,并向社会公示,责令其限期整改;拒不整改的,暂停或取消其存量房买卖合同网签备案资格;涉嫌犯罪的,依法移交司法部门，第十五条监管账户开设银行未按照监管机构要求及时入账、拨付监管资金及利息的,监管机构可以取消在该银行设立的监管账户,并追究监管账户开设银行的法律责任，第十七条灵武市、永宁县、贺兰县可参照本办法执行，第十八条本办法自2022年7月1日起施行,有效期至2025年7月1日。